Зачем обращаться к риелтору
Собственно, вы можете обойтись и без риелтора. Так же как можете, к примеру, самостоятельно пошить себе одежду или отремонтировать автомобиль. Нужны лишь желание разобраться во всех тонкостях, много свободного времени и железные нервы. Если же у вас нет чего-то из перечисленного, то вам стоит доверить решение жилищного вопроса профессионалу. Ниже я попробую объяснить, почему.
Зачем риелтор покупателю
Во-первых, риелтор уже видел большинство продаваемых объектов и, зная ваши возможности и желания, избавит от десятков ненужных просмотров (причём о каждом просмотре ведь нужно договориться и согласовать время визита!). Риелтор постарается показать те квартиры или дома, которые наиболее соответсвуют вашим требованиям и денежным средствам, так как ценит ваше и, особенно, своё время.
Во-вторых, риелтор проверит документы на недвижимость и расскажет вам о возможных «подводных камнях». Ведь многие продавцы выставляют своё жильё на продажу и даже не задумываются о приведении в порядок правоустанавливающих документов.
В третьих, редко бывают сделки с чистой продажей, когда продавцам не нужно искать другое жильё. Как правило, люди продают одну квартиру и покупают другую. И нередко выстраиваются «цепочки» из нескольких участников, где все зависят друг от друга. А в этой «цепочке» могут быть и молодые семьи с ипотекой, и чересчур мнительные граждане и просто алкоголики... И без риелтора, который зачастую выступает в роли психолога, эти люди просто не договорятся.
В четвертых, в случае покупки с использованием заёмных средств, риелтор посоветует, где лучше оформить ипотеку или займ, чтобы не переплачивать кредитным организациям. Проконсультирует, как правильно распорядиться материнским капиталом, чтобы не нарушить закон.
Зачем риелтор продавцу
Во-первых, риелтор грамотно оформит объявление о продаже (включая качественные фотографии и описание объекта), чтобы привлечь потенциальных покупателей. Разместит объявление в газетах, на сайтах объявлений, в социальных сетях и будет следить за его актуальностью (у тех, кто продаёт самостоятельно, обычно через пару месяцев пропадает энтузиазм).
Во-вторых, риелтор избавит вас от множества бесполезных звонков с расспросами и будет проводить показы в удобное для вас время.
В третьих, поможет вам подготовить документы к продаже недвижимости. Даже такая простая задача, как сбор справок о задолженностях, превратится в проблему, если вы работаете с восьми до пяти.
В четвертых, риелтор поможет, при необходимости, подобрать для вас другое жильё и согласует сроки сделок со всеми участниками.
Ну и напоследок видео от Сбербанка.