Условия оказания услуг

Индивидуальный предприниматель Кадыкова Юлия Владимировна, далее именуемая «ИСПОЛНИТЕЛЬ» и заказчик риелторских услуг, далее именуемый(ая) «ЗАКАЗЧИК», совместно именуемые «СТОРОНЫ», а по отдельности «СТОРОНА» заключают Договор оказания услуг. Услуги начинают оказываться с момента подписания Договора.

Договор содержит следующие пункты:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется за вознаграждение, от имени и за счет ЗАКАЗЧИКА, совершать юридические и иные действия в целях продажи объекта недвижимости, характеристики которого указываются в Договоре (далее – «ОБЪЕКТ»), собственником которого является ЗАКАЗЧИК (ст. 1005 ГК РФ).

1.2. Указанный в пункте 1.1 Договора ОБЪЕКТ принадлежит ЗАКАЗЧИКУ на праве собственности.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА назначается ЗАКАЗЧИКОМ.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до указанного срока.

2.2. Действие Договора может быть прекращено до срока, указанного в п. 2.1 Договора, при условии полного и надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по Договору, при этом СТОРОНАМИ подписывается соответствующий акт.

2.3. Если до истечения срока действия Договора ЗАКАЗЧИКОМ и ИСПОЛНИТЕЛЕМ будет заключен предварительный договор с ПОКУПАТЕЛЕМ ОБЪЕКТА в какой-либо форме («ПОКУПАТЕЛЬ» - лицо, заявившее о готовности приобрести права на ОБЪЕКТ), срок действия Договора продлевается до полного выполнения ЗАКАЗЧИКОМ, ИСПОЛНИТЕЛЕМ и ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств по заключенному предварительному договору.

2.4. Если за 7 (семь) календарных дней до даты окончания действия договора ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора, и сторонами не будет подписан соответствующий акт, срок договора пролонгируется на один месяц, на тех же условиях. Условия при пролонгации сохраняются и при последующих датах окончания срока действия договора.

2.5. СТОРОНЫ договариваются, что по окончанию срока действия Договора, они не будут иметь каких-либо материальных или иных претензий друг другу, в чем бы они не заключались.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.1. Обязанности ИСПОЛНИТЕЛЯ.

3.1.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется исполнить принятое на себя поручение на наиболее выгодных для ЗАКАЗЧИКА условиях добросовестно и разумно в соответствии с указаниями ЗАКАЗЧИКА в срок действия Договора.

3.1.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется изучать складывающуюся конъюнктуру рынка жилой недвижимости в целях наиболее выгодного продвижения ОБЪЕКТА, информировать ЗАКАЗЧИКА о ходе этой работы в течение срока действия Договора.

3.1.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется консультировать ЗАКАЗЧИКА по всем вопросам, имеющим отношение к предмету Договора, в том числе по правовым, организационным и иным вопросам сделок с жилой недвижимостью, включая выработку рекомендаций по оптимальному размеру стоимости ОБЪЕКТА, ценам на иные объекты недвижимости, разработать и представить ЗАКАЗЧИКУ все необходимые формы договоров, соглашений, актов.

3.1.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется распространять и поддерживать информацию об ОБЪЕКТЕ в печатных и электронных средствах массовой информации в целях его продажи.

3.1.5. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется осуществлять поиск и самостоятельный отбор Покупателя ОБЪЕКТА, в том числе:

  • выполнить первичный осмотр и оценку потребительских и технических характеристик ОБЪЕКТА до начала его показа потенциальным покупателям;
  • осуществлять в дни и часы, согласованные с ЗАКАЗЧИКОМ, просмотры ОБЪЕКТА потенциальными покупателями, вести с ними переговоры об условиях предстоящей сделки;
  • организовывать и проводить переговоры с третьими лицами по поводу заключения договора купли-продажи ОБЪЕКТА и представить ПОКУПАТЕЛЯ ЗАКАЗЧИКУ;
  • предварительно согласовывать с ЗАКАЗЧИКОМ условия договоров, заключаемых с третьими лицами.

3.1.6. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется в случае необходимости принять от ЗАКАЗЧИКА на ответственное хранение необходимые документы, нотариальную доверенность на их оформление и получить денежные средства на расходы связанные с выполнение услуг, обеспечить сохранность указанных документов и денежных средств, нести риск утраты в соответствии с актом передачи на хранение. При заключении сделки купли-продажи ОБЪЕКТА либо по истечении срока действия Договора, возвратить ЗАКАЗЧИКУ указанные документы и денежные средства (с вычетом потраченных на оформление документов и других произведенных ИСПОЛНИТЕЛЕМ платежей), при этом СТОРОНАМИ подписывается соответствующий акт.

3.1.7. В случае выдачи нотариально заверенной доверенности ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется подготовить все необходимые документы для заключения договора купли-продажи ОБЪЕКТА и его государственной регистрации.

3.1.8. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется организовать подготовку к проведению сделки, включая:

  • первичный анализ правоустанавливающих документов на ОБЪЕКТ, а также всех представленных ЗАКАЗЧИКОМ документов;
  • присутствие при подписании необходимых документов и договоров, и сдаче их на государственную регистрацию;
  • провести все необходимые действия для государственной регистрации перехода прав собственности на ОБЪЕКТ от ЗАКАЗЧИКА к ПОКУПАТЕЛЮ;
  • координировать денежные расчеты между ЗАКАЗЧИКОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ.

3.2. Права ИСПОЛНИТЕЛЯ.

3.2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право по согласованию с ЗАКАЗЧИКОМ определять методы и способы оказания услуг по договору.

3.2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право требовать от ЗАКАЗЧИКА предоставления исчерпывающей информации, касающейся предмета договора.

3.2.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору (ст. 1008 ГК РФ).

3.2.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право получить в полном объеме вознаграждение, если Объект будет продан в срок действия Договора (ст. 1006 ГК РФ).

3.3. Обязательства ИСПОЛНИТЕЛЯ считаются выполненными в момент сдачи полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на имя третьего лица (ПОКУПАТЕЛЯ), в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отношении ОБЪЕКТА.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

4.1. Обязанности ЗАКАЗЧИКА.

4.1.1. ЗАКАЗЧИК гарантирует истинность указанных сведений о правах на принадлежащий ему Объект недвижимости, и предоставляемых для выполнения поручения документов, а также обязуется содействовать их проверке.

4.1.2. ЗАКАЗЧИК обязуется в случае необходимости предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ на ответственное хранение правоустанавливающие или иные документы, а в случае необходимости выдать нотариально удостоверенную доверенность на проведение от своего имени необходимых юридических действий для выполнения поручения по Договору с подписанием соответствующего акта.

4.1.3. ЗАКАЗЧИК обязуется в течение срока действия Договора не разглашать третьим лицам предмет Договора, не заключать аналогичных договоров и не осуществлять самостоятельно аналогичную деятельность в отношении ОБЪЕКТА, указанного в п. 1.1 Договора (ст. 1007 ГК РФ).

4.1.4. ЗАКАЗЧИК обязуется в течение срока действия Договора немедленно уведомлять ИСПОЛНИТЕЛЯ о всех случаях обращения к нему (непосредственно либо опосредованно) каких-либо лиц повопросам которые полностью или частично совпадают с предметом Договора.

4.1.5. ЗАКАЗЧИК обязуется по требованию ИСПОЛНИТЕЛЯ совершать действия для исполнения Договора, в том числе предоставлять возможность осмотра ОБЪЕКТА потенциальными приобретателями и принимать участие в переговорах с третьими лицами.

4.1.6. ЗАКАЗЧИК обязуется не совершать действий, препятствующих исполнению Договора, не обременять Объект недвижимости правами третьих лиц, не указанных в Договоре, не ухудшать его потребительских качеств и технического состояния, в том числе не закладывать, не заключать договор аренды (найма), не регистрировать по месту жительства кого-либо в ОБЪЕКТЕ, помимо тех кто зарегистрирован на день подписания договора.

4.1.7. По исполнению поручения ЗАКАЗЧИК обязуется оплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ вознаграждение в срок и в размере, предусмотренными в п. 6 Договора (ст. 1006 ГК РФ).

4.2. Права ЗАКАЗЧИКА.

4.2.1. ЗАКАЗЧИК имеет право требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего исполнения обязанностей в соответствии с условиями Договора.

4.2.2. ЗАКАЗЧИК имеет право требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ предоставления исчерпывающей информации, касающейся предмета Договора.

4.3. Обязательства ЗАКАЗЧИКА считаются выполненными в момент сдачи полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отношении ОБЪЕКТА и полной оплаты вознаграждения ИСПОЛНИТЕЛЮ в соответствии с п. 6 Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. СТОРОНЫ несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. СТОРОНЫ обязуются не разглашать конфиденциальную информацию, полученную ими в связи с заключением Договора, в том числе конфиденциальность условий Договора, договора об отчуждении ОБЪЕКТА, информацию о его владельцах, времени проведения и условия предстоящей сделки купли-продажи.

5.3. В случае утраты ИСПОЛНИТЕЛЕМ документов на ОБЪЕКТ, либо денежных средств ЗАКАЗЧИКА, которые были переданы на ответственное хранение в соответствие с Актом, ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется оплатить расходы на восстановление указанных документов и возместить утраченные денежные средства.

5.4. ЗАКАЗЧИК гарантирует, что принадлежащий ему на праве собственности ОБЪЕКТ никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен другими договорами.

5.5. ЗАКАЗЧИК гарантирует, что он не лишен дееспособности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данный договор на крайне невыгодных (кабальных) для себя условиях.

5.6. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности перед ЗАКАЗЧИКОМ за действия третьих лиц, соглашения с которыми заключены в связи с исполнением Договора непосредственно ЗАКАЗЧИКОМ без участия ИСПОЛНИТЕЛЯ.

5.7. В случае отказа ЗАКАЗЧИКА от исполнения Договора он уплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ неустойку в размере 70 (семьдесят) процентов от суммы вознаграждения, указанной в п. 6.1. Договора, действующего на день заявления ЗАКАЗЧИКОМ об отказе от исполнения Договора (ст. 329, 330, 1010 ГК РФ).

5.8. В случае отказа ЗАКАЗЧИКА от исполнения Договора кроме неустойки предусмотренной п. 5.7 Договора ЗАКАЗЧИК обязан возместить ИСПОЛНИТЕЛЮ фактически понесенные им расходы.

5.9. В случае, если в срок действия договора, или в течение 6 (шести) месяцев со дня прекращения действия Договора ЗАКАЗЧИК воспользуется результатами деятельности ИСПОЛНИТЕЛЯ, и совершит сделку в отношении ОБЪЕКТА с участием третьих лиц, представленных ЗАКАЗЧИКУ ИСПОЛНИТЕЛЕМ, ЗАКАЗЧИК обязан выплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ неустойку (ст. 330 ГК РФ) в размере 3 (три) процента от стоимости ОБЪЕКТА, указанной в п. 1.3 Договора.

6. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ

6.1. Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ по настоящему Договору составляет 1 (один) процент от цены ОБЪЕКТА, за которую он был продан ЗАКАЗЧИКОМ.

6.2. Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ оплачивается ЗАКАЗЧИКОМ не позднее дня выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ своих обязанностей по настоящему Договору, путем внесения денежных средств ИСПОЛНИТЕЛЮ безналичным путем.

7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению СТОРОН, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из СТОРОН по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством РФ (ст. 450, 1010 ГК РФ).

7.2. В случае неисполнения одной Стороной своих обязательств по настоящему Договору, другая сторона Договора вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор путем письменного уведомления другой стороны за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.

7.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случаях, если:

  • в ходе исполнения Договора ИСПОЛНИТЕЛЕМ выяснится, что документы, представленные ЗАКАЗЧИКОМ, не соответствуют требованиям законодательства по причине подложности (фальсификации);
  • в ходе исполнения Договора ИСПОЛНИТЕЛЮ станут известны документально подтвержденные факты, не позволяющие рекомендовать ПОКУПАТЕЛЮ приобретение ОБЪЕКТА принадлежащего ЗАКАЗЧИКУ, в том числе из-за выявления риска признания сделки с указанным объектом недвижимости недействительной.

7.4. В случае расторжения ИСПОЛНИТЕЛЕМ Договора на основании пункта 7.3 ЗАКАЗЧИК уплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ неустойку в размере 70 (семьдесят) процентов от суммы вознаграждения, указанной в п. 6.1 Договора, действующего на день расторжения, ЗАКАЗЧИК также обязан возместить ИСПОЛНИТЕЛЮ фактически понесенные им расходы.

7.5. ЗАКАЗЧИК освобождается от ответственности предусмотренной пунктом 7.4. Договора, в случае, если выявленные факты и риск признания сделки недействительной касается таких обстоятельств, о которых ЗАКАЗЧИК не знал и не мог знать, учитывая сложившиеся обстоятельства.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. СТОРОНЫ освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, стихийного бедствия, чрезвычайного события социального характера, правительственного постановления, действий органов государственной власти и т. д.

8.2. СТОРОНА, которая не может выполнить обязательства по Договору должна своевременно, но не позднее 3-х календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы письменно известить другую СТОРОНУ с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. СТОРОНЫ признают, что неплатежеспособность СТОРОН не является форс-мажорным обстоятельством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. При заключении Договора ЗАКАЗЧИК оплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ 500 (пятьсот) рублей в качестве компенсации за будущие расходы (транспортные расходы, фотографирование ОБЪЕКТА, размещение платных объявлений в газетах и сети интернет, расходы на связь и пр.).

9.2. Сроки совершения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА, указанного в п. 1.1 Договора, а также иные ее существенные условия, определяются в договорах (соглашениях) заключаемых ЗАКАЗЧИКОМ и/или ИСПОЛНИТЕЛЕМ с третьими лицами (ПОКУПАТЕЛЯМИ).

9.3. Стоимость ОБЪЕКТА, фиксируемая в Договоре купли-продажи согласуется между ЗАКАЗЧИКОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ в присутствии ИСПОЛНИТЕЛЯ.

9.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде в форме дополнительных соглашений, протоколов, актов и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

9.5. Все споры и разногласия, возникшие по предмету Договора, будут разрешаться путем переговоров в досудебном порядке. В случае, если СТОРОНЫ не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут рассматриваться в судебном порядке.

9.6. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. №152-ФЗ "О персональных данных". ЗАКАЗЧИК дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного Федерального закона ИСПОЛНИТЕЛЕМ.

9.7. Договор подписывается в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из СТОРОН.